Talan Towers: сучасний символ Астани

Talan Towers: сучасний символ Астани
Фото: Микита Басов
Астана - це символ незалежного Казахстану. Місто, який народився на рубежі тисячоліть в центрі Євразії. За двадцять років столиця змінилася до невпізнання, вирвавшись на простори степу і вгору. До дня народження молодої столиці ми підготували репортаж про унікальний комплекс, який став визначною пам'яткою на мапі Астани. Давайте разом зробимо екскурсію по будівлі! 
 
Talan Towers знаходиться в «золотому квадраті» лівобережжя столиці та гармонійно вписується в динаміку великого міста з його особливим ритмом і стилем життя. Найближче оточення комплексу складають монумент «Байтерек», резиденція президента Акорда, будівлі Сенату і Мажилісу.
У крокової доступності розташовані офіси урядових організацій, великих казахстанських і міжнародних компаній, культурні об'єкти, елітні житлові комплекси і сучасні торгово-розважальні центри.
Talan Towers
Talan Towers
Архітектором споруди, розташованого за адресою: вул. Достик, 16, виступило американське архітектурне бюро Skidmore, Owings and Merrill, автор таких проектів, як Burj Khalifa в Дубаї, Вежа Свободи в Нью-Йорку, Trump Tower в Чикаго. У будівництві Talan Towers взяли участь понад сто міжнародних компаній.
Talan Towers - це 120 000 м 2 площ. Під своїм дахом він об'єднав торгові, житлові, готельні та офісні приміщення якісно нового рівня, що надає проекту особливий статус.
У тридцятиповерхових вежі розташований бізнес-центр класу «A» Talan Towers Offices. А вежу в двадцять п'ять поверхів займають готель The Ritz-Carlton Astana і апартаменти The Ritz-Carlton Residences. Два висотних будівлі повідомляються між собою торговою галереєю.
Об'єкт був зведений в реально короткі терміни - всього за чотири роки. Введення комплексу в експлуатацію здійснювався в два етапи. Один з них був закінчений в листопаді 2016 року, другий - в березні 2017 року.
Talan Towers відрізняє елегантна простота форм в гармонійному поєднанні з розкішними матеріалами. В обробці комплексу використано понад п'ятдесят видів високоякісного натурального каменю.
Одним з важливих архітектурних рішень був вибір фасадного матеріалу. Для цього з Німеччини був привезений «Лаймстоун» - оздоблювальний камінь, що складається з мінералу доломіту, який забезпечує стійкість до впливу особливих кліматичних умов столиці, чудовий термічний і звуковий бар'єр.

Чи знаєте ви, що таке міжнародний сертифікат LEED в категорії GOLD? Так ось, такої почесної нагороди Talan Towers удостоївся як єдиний в Казахстані багатофункціональний комплекс, побудований за стандартами «зеленого» будівництва  міжнародної системи LEED® і інноваційним технологіям.
У чому ж ще унікальність Talan Towers? І за що він отримав сертифікат LEED?
Більшість його «зелених» технологій - таких як зелена покрівля, енергоефективні ліфти, спеціальне енергозберігаюче скління, сонячні батареї, повторне використання дощової води, зарядні станції для електромобілів, роздягальні та душові для велосипедистів - впроваджені в Казахстані вперше і були продумані ще при проектуванні об'єкта.
Сертифікат LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) - «Лідерство в галузі енергетики та екологічного проектування» - це визнаний знак якості у всьому світі. Він присвоюється тільки найкращим об'єктів, які відповідають таким вимогам, як екологічне будівництво, ефективне використання водних ресурсів, енергозбереження та очищення повітря, екологічні натуральні матеріали, інновації та дизайн. Будинки, які мають сертифікат LEED, економлять електроенергію, покращують здоров'я людини і використовують природні ресурси більш відповідально, ніж традиційні будівлі.
Стандарт LEED містить вимоги, згідно з якими члени Інституту сертифікації екологічних будівель (Green Building Certi fi cation Institute, GBCI) оцінюють будівлю і привласнюють йому певну кількість балів. Існують чотири рівні сертифікації, в залежності від отриманих балів.
Творцем і інвестором проекту Talan Towers виступила група компаній «Вірний Капітал» - одна з найбільших груп в Казахстані, що спеціалізується на прямих інвестиціях в приватні компанії, представлені в таких секторах, як телекомунікації та медіа, природні ресурси, нерухомість і готельний бізнес, товари народного споживання і послуги, транспорт і логістика.
Серед об'єктів нерухомості групи компаній «Вірний Капітал»: The Ritz-Carlton Moscow, Park View Office Tower, The Ritz-Carlton Vienna, RIXOS Borovoe і інші.
Поряд з великими міжнародними і вітчизняними компаніями, офіси інвестора проекту «Вірний Капітал» також розмістилися в Talan Towers Offices.
Управляє комплексом динамічно розвивається Astana Property Management, що має величезний досвід у розвитку та управління об'єктами нерухомості на міжнародному рівні.

Давайте почнемо нашу екскурсію по Talan Towers з паркінгу.
Відмінний опалювальний дворівневий підземний паркінг на п'ятсот авто, де перший рівень - гостьовий, а другий призначений для орендарів і власників апартаментів, зручно розташований по відношенню до всіх частин будівлі і має доступ з двох вулиць.
Мабуть, такого паркінгу позаздрить будь-який алматинский офісний співробітник-автолюбитель.
Власники електромобілів мають свою «зелену» зону. Тут же вони можуть безкоштовно заряджати свої «зелені» автомобілі.
Для велосипедистів виділені двісті паркувальних місць. Душові та роздягальні для них обладнані в паркінгу: привів себе в порядок після ранкового велопробігу - і в офіс. Чи це не мрія велосипедистів Південної столиці?

Навіть незважаючи на те, що на вулиці похмуро, в холі бізнес-центру тепло і сонячно за рахунок гри світлових панелей. Простота форм, лаконічність і вишуканість, приємні звуки музики, аромат живих квітів - Talan Towers Offices починає вражати прямо з порога.

Що ж, давайте подивимося, які офісні простори та інші блага, продиктовані часом, пропонує своїм орендарям багатофункціональний комплекс!
Talan Towers - один з небагатьох об'єктів, який подбав про маломобільних громадян і створив для них доступну середу на всій прилеглій території: зручні з'їзди, відсутність порогів, широкі двері і проходи на турнікетах, низько розташовані панелі управління ліфтами, спеціальні туалети.
Рівень енергоспоживання - один з головних критеріїв при оцінці «зеленого» будівлі. Це в повній мірі відноситься і до ліфтів. Варто відзначити, що сучасні «розумні» ліфти в комплексі економлять не тільки електроенергію, але і час своїх клієнтів і гостей. Так, час очікування ліфта становить не більше тридцяти секунд.
Система розроблена так, щоб скоротити непотрібні зупинки і не їздити вгору і вниз, втрачаючи при цьому безцінні хвилини. Приклавши магнітну картку до панелі управління, ви опиняєтеся в кабіні ліфта, запрограмованого на потрібний вам поверх.
Питання протипожежної безпеки стали наболілими останнім часом. А проектна команда Talan Towers подбала про це ще на момент проектування комплексу. Тепер всі, хто в будинку можуть відчувати себе в цілковитій безпеці.
У разі виникнення НП висотки можна залишити по евакуаційної сходах, виходи до якої є у ​​кожного офісу. Якщо ж раптом зробити це не вдалося, на п'ятнадцятому поверсі є протипожежна кімната, захищена від проникнення диму і вогню. Протягом двох годин тут можна чекати допомоги рятувальників.
У разі задимлення покинути будівлю з цієї кімнати можна двома способами: за допомогою рятувального рукава або «Самоспаса». 
«Самоспас» - автоматичне пожежне канатно-спускное пристрій, призначений для екстреної евакуації людей з будівель і інших висотних споруд в аварійній ситуації.
Воно витримує вагу від 40 до 200 кілограмів і працює в автономному режимі при будь-яких погодних умовах. Пристрій дозволяє спускати людей з висоти до 300 метрів .

Це приміщення - улюблене місце багатьох офісних співробітників, їдальня Rabbit Canteen.
Дизайнерам вдалося розширити стандартні уявлення про оформлення об'єктів такого типу і перетворити «їдальню» в стильне затишний заклад, в якому можна смачно і недорого пообідати. Середня вартість обіду становитиме 1 500 тенге.
Крім того, в Talan Towers Offices розміщується кав'ярня Starbucks Reserve.

А тепер зазирнемо в приміщення, в яких незабаром закипить офісне життя, і в ті, які вже «заселені».
Площі орендарям здаються як в чистовий, так і в чорновий обробці. Всі наявні комунікації на поверхах дозволяють вільно спланувати простір на свій розсуд і створити саме свій офіс.
Хтось вважає за краще формат open space, де співробітники працюють в одному приміщенні, а для кого-то зручна планування з кабінетної системою.
Багато хто з нас проводять в офісі не менше дев'яти годин щодня. І ні для кого не секрет, що такі фактори, як ефективне планування і дизайн будівлі, поверху і офісу, температурний режим, доступ до денного світла, акустика, звукоізоляція і якість повітря, позначаються не тільки на продуктивності праці, а й на здоров'я співробітників.
У переважній більшості випадків якість повітря всередині будівель набагато гірше, ніж на вулиці. Це пояснюється відтоком хімічних речовин з різних будівельних і оздоблювальних матеріалів, килимових покриттів, меблів та інших предметів, в яких є ймовірність присутності токсичних інгредієнтів. В цілому, концентрація деяких показників забруднення в приміщенні може бути в два-п'ять разів вище, ніж за його межами.
У Talan Towers же дихається легко. Система фільтрації дозволяє виробляти багатократне очищення повітря, а система ароматизації - насолоджуватися тонким, ледь помітним ароматом в приміщеннях.
У зв'язку із забороною куріння в громадських місцях у багатьох бізнес-центрах виділені спеціальні місця для куріння. А в Talan Towers куріння заборонено взагалі.
Останні дослідження знайшли взаємозв'язок між близькістю до вікон і продуктивністю, тому всі постійні робочі місця розміщені в приміщеннях з хорошим доступом денного світла, на відстані не більше семи метрів від віконних прорізів.

Аммар мене
Аммар Nahy
Ми зустрілися з Аммаром Нахьяна  - засновником і генеральним директором компанії Jain Engineering Consultants International, одним з провідних експертів в області подання інжинірингових послуг.
Аммар Нахьяна є членом Асоціації інженерів Онтаріо, Арабських Еміратів і Йорданії. Крім того, він один з членів-засновників Ради по зеленому будівництву Йорданії.
У портфоліо Jain Engineering Consultants International робота над проектами таких компаній, як Toyota, Rolex Tower, King Abdullah Financial Disctrict, Jumairah Lake Towers, Movenpick, Kahramaa Education Park і багато інших.
VOX : Пане Нахьяна, чи залишилися ви задоволені проектом Talan Towers? Чи всі задуми вам вдалося втілити в ньому? 
- Я пишаюся тим, що був членом проектної групи Talan Towers. Це дало можливість працювати з командою власника, яка з ентузіазмом ставилася до концепціям «зеленого» будівництва, що стало серйозною перевагою для успіху проекту. Talan Towers - один з найбільш високо оцінених проектів, які я зробив у своїй кар'єрі.
VOX : Скажіть, враховувалося чи місце розташування комплексу при отриманні LEED Gold ?
- Система оцінки LEED підкреслює важливість розташування будівлі. Проект досягає більш високого кількості балів у рейтинговій системі LEED, коли він розташований в районах з щільною зайнятістю і знаходиться в безпосередньому доступі до громадського транспорту, адже саме розташування будівлі і транспортна доступність впливають на наше здорові, самопочуття та ефективність.
VOX : Пане Нахьяна, за словами ваших орендарів, чи покращилися показники роботи під час перебування в ваших офісах?
- Існує багато доказів і прикладів успішного впровадження найкращої практики здорових «зелених» офісів. У них показано, що роботодавці, які дбають про екологічний вплив своїх будинків, а також про здоров'я і благополуччя свого персоналу і вживають заходів для поліпшення якості робочого місця, отримують винагороду за рахунок підвищення продуктивності, яка може коштувати у багато разів більше, ніж їх інвестиції .
- Переїзд в наш новий «зелений» офіс приніс зростання позитивних результатів за багатьма показниками - наприклад, співробітники працюють більш ефективно, і наш персонал повідомляє про те, що відчуває себе здоровішими в своєму офісі. На 5% скоротилося число лікарняних днів. Чистий прибуток компаній зросла через підвищення продуктивності та утримання персоналу, а продажу і число потенційних клієнтів збільшилися.
VOX : Розкажіть про економічну вигоду даного проекту!
- Можна назвати ряд причин впровадження екостійкого управління об'єктом нерухомості. Це, без сумніву, економічна вигода, в складі якої можна відзначити зниження енергоспоживання - в середньому на 25%, зниження водоспоживання - на 30%, збільшення поточної чистої виручки, постійне зниження собівартості, підвищення ефективності роботи співробітників, а також велика конкурентоспроможність в просуванні проекту .
Іншою важливою причиною є соціальна відповідальність у вирішенні глобальних завдань, таких як скорочення викидів парникових газів, сміття і забруднених вод, ефективне землекористування, ресурсозбереження, а також підвищення якості життя.

П'ятизірковий готель класу люкс The Ritz-Carlton Astana - це новий високоякісний проект, майстерно і гармонійно поєднує в собі кращі традиції Центральної Азії і Європи.
У готелі є зал торжеств (близько 1 000 м 2 ), три конференц-залу і два зали засідань, переговорні зони, spa-зони і басейн.
Інтер'єр готелю розробляла компанія по дизайну інтер'єрів готелів Richmond.
Для групи компаній «Вірний Капітал» це третій готель мережі The Ritz-Carlton.
У готелі можна насолодитися відвідуванням вишуканих ресторанів і барів. Біля головного входу розташований лобі-лаунж Өzen з широким вибором страв з натуральних органічних продуктів.
На третьому поверсі готелю The Ritz-Carlton гостей чекає ресторан Mökki.
На вісімнадцятому поверсі знаходиться панорамний ресторан сучасної авторської кухні Selfie Astana - філія московського Selfie, що займає сімдесяте місце в рейтингу кращих ресторанів світу.
Триповерхова торгова галерея брендів класу люкс Emporium - один з компонентів проекту Talan Towers. Тут розмістяться магазини відомих світових брендів і салони краси. 
Відкриття торгової галереї намічено на середину 2019 року.

VOX : Пане Нахьяна, чи зможе успішно відбитися на іміджі компаній-орендарів наявність у будівлі сертифіката LEED Gold ?
- Це відбувається всюди. Орендарі в «зелених» будівлях позиціонують себе як відповідальні компанії, які прагнуть до більшого комфорту для своїх співробітників і стурбовані соціальною відповідальністю. Орендарі стають учасниками збереження і захисту навколишнього середовища, просто перебуваючи в «зеленому» будинку. Це стає інструментом маркетингу для орендарів, для залучення висококваліфікованих співробітників і більшого числа клієнтів.
VOX : Інвестиції на будівництво «зелених» будівель, безумовно, вище, ніж на звичайні будівлі подібного формату. Через скільки років вкладення почнуть повертатися прибутком?
- Коли концепція нова, в будь-якому регіоні, первісна вартість повинна бути ретельно проаналізована. Слід прагнути до професійної допомоги для пом'якшення і скорочення додаткових витрат. Однак, як тільки концепція стане знайомою і ринок перетвориться в «зелені» будівлі, вартість будівництва стане еквівалентної, якщо не менше звичайного методу. Додаткові початкові витрати компенсуються оперативної економією. Якщо «зелене» будівля на новому ринку спроектовано і побудовано професійно, додаткові початкові витрати будуть відновлені в перші 3 роки. Всі заощадження після цього вважаються прибутком.
VOX : перспективна Астана в плані будівництва «зелених» будівель?
- Очевидно, що люди зацікавлені в цій ідеї. Важливо не тільки те, що Астана стає важливим центром в регіоні для іноземних компаній. Ці компанії вважають за краще знаходитися в «зелених» будівлях, що створює попит на ринку. Дуже скоро Астана стане прикладом міста «зелених» будівель.
VOX : Чи не надходили вашої компанії пропозиції з приводу участі в інших подібних проектах в Казахстані?
- Поки немає. Проте, ми сподіваємося, що більше клієнтів усвідомлюють необхідність переходу на «зелене» будівництво і захочуть співпрацювати з нами, щоб зробити свої бажання реальністю.
VOX : І останнє запитання: чи можна назвати Talan Towers новим символом Астани?
- Talan Towers вніс новизну не лише в Астану, а й в весь регіон. Незважаючи на те, що концепція «зелених» будівель відома і практикується в усьому світі вже більше п'ятнадцяти років, вона як і раніше є новою і чужої регіону. Завдяки впровадженню цієї концепції Talan Towers став іконою, на яку будуть дорівнювати і намагатися наслідувати в майбутньому.
Автор: Микита Басов, Тимур Батиршін

Leave a reply